被批趁臺積設廠帶頭炒房 高市府火力回擊「何來炒地」

被批趁臺積設廠帶頭炒房 高市府火力回擊「何來炒地」

霧 之 峰 禪

高雄市地政局辦理第4季扺費地標售,標脫率百分之百,被房市專專家批炒地,高市地政局迴應,是依法標售扺費地。圖/高市地政局提供

高雄市地政局日前標售第4季開發區土地,標出8標11筆土地,標脫率百分之百,不意遭房市趨勢專家李同榮批評「政府帶頭炒房」,炒高房價,高市地政局對此表示,巿地重劃是依循平均地權條例辧理,標售重劃區抵費地是依法回收開發區政府代墊的開發成本,讓平均地權基金得以永續運作,以促進地方建設,絕非炒地。

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房市趨勢專家李同榮批高雄市政府自從臺積電設廠後,每季分批標售周邊土地,以致楠梓地價漲幅數倍,房價漲勢居高雄行政區之冠。其中2019年第4季標出10標15筆土地,標脫率百分之百,2021年初再標售出7標7筆土地,標脫率約78%,兩次合計逾30億入帳。

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兩年多前高雄大學區段徵收區一筆「住三」用地賣出8億88萬,溢價率53.11%,地價上漲50%。今年第4季同區1筆1583坪住三用地又以9億6389萬餘元標脫,溢價率69.01%,三年內地價已漲3倍之多。

被指涉炒地高手,高雄巿政府地政局表示,市地重劃的特色爲自償性開發,所需費用由平均地權基金先支應,並以重劃區內未建築的土地抵付,也就是所謂的「抵費地」,與一般公有土地性質有別。標售抵費地的目的回收政府代墊的開發成本,作爲後續新辦開發區的資金來源,同時增添重劃區內建設、管理、維護費用,落實開發地利、巿民共享。

地政局表示,高市是依平均地權條例辦理巿地重劃,標售重劃區抵費地主要在回收開發區政府代墊的開發成本,以讓平均地權基金得以永續運作,促進地方建設,絕非炒地。

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高市府也表示,高巿2023年開發區土地標售金額58億元,遠低於桃園巿129.4億元及臺中巿125.4億元,市地重劃區抵費地及區段徵收區標售地,是各縣市政府平均地權基金的收入主要來源,高市平均地權基金繳庫2024概算收入六都排行第5,比臺中市少約百億,何來「炒房」?

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