學歷不同 購屋坪數最高差近10坪

學歷不同 購屋坪數最高差近10坪

學歷不同,影響薪資,牽動購屋實力,購屋坪數最高差近10坪。(本報資料照片)

學歷有用、無用的討論,市場一直有着不同的看法,而學歷高低跟買房有關嗎?高學歷就會比較容易買房?對此,記者根據金融聯合徵信中心資料彙整發現,從2009年至今,高中職、專科購屋貸款者比率確實有不斷下滑的跡象,而大學、碩士學歷的買房佔比則激增。

以2009年跟今年第1季相比,高中高職學歷買房佔比從24.4%,減少到19.7%,下滑4.7個百分點;專科學歷買房佔比從17.4%,減少到13%,下滑4.3個百分點。同期間,大學學歷買房佔比大增15.5個百分點,今年首季佔比已高達46.4%,碩士學歷也增加4.9個百分點,已達15.7%,有成爲第二大學歷購屋族羣的趨勢。

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對此,元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,高中高職、專科買房佔比下滑,可能與臺灣大學教育普及,大學錄取率逼近99%,幾乎人人可以上大學有關。目前相對於大學、碩士滿街跑的情況,高職、專科都面臨招科不易的問題,長期下來自然買房佔比會出現下滑。

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不過,陳杰鳴指出,雖然學歷跟是否容易買房不一定有關係,但從金融聯合徵信中心資料卻可發現,高學歷貸款者確實買房的平均建物面積、貸款利率、房屋平均鑑估值都有比較大、條件好、總價高的趨勢。

統計金融聯合徵信中心最新資料可發現,今年首季全臺貸款買房者,博士、碩士買房的平均鑑估值,分別高達1741.2萬與1545萬,就高於高中高職的1036.2萬與專科的1253.1萬;此外,高中高職、專科的平均貸款利率,分別爲2.14%與2.10%,也是各學歷條件較差的;再者,高中高職、專科購買房屋的平均面積,分別僅有134平方公尺與140平方公尺,也是各學歷中條件最小的。與購買面積最大的博士畢業生平均購置面積166平方公尺相較,高中職少了32平方公尺,約9.68坪。

陳杰鳴表示,銀行在評估房貸條件時,學歷不是主要參考依據,而是會以借款人的還款能力、工作狀況,以及房屋條件作爲主要評判條件,由這樣的狀況來看,如今高中高職與專科出現貸款條件比較差,買的面積、總價也比較少,可能是高中職、專科收入真的比較不好有關。目前高中職、專科學歷是否比較難找工作、薪水也比較低等問題,值得政府多加留心重視。

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民也直言,碩士以上,銀行認爲會是比較專業、菁英人士,貸款成數及利率條件上相對較佳,坪數大小也反映在職場上獲得較好的薪資待遇,至於部分如營造工等技術性工作薪資雖高,但這類工作者仍是少數,佔比不會太多,較難反映在數據上。

政大勞工研究所教授成之約表示,教育程度和申請貸款成數及坪數多少成正比,應還是和企業敘薪上和教育程度有一定聯結,企業徵才時多會把教育程度列入考量,大學畢業和研究所畢業的敘薪標準就不同,且即使同樣的學歷在外商和非外商工作,薪資也有差異,月薪差距可能在5000元至10000元間。成之約指出,過去有些學校開辦五專課程,後來都轉科技大學,二技或五專生就減少,但如今重頭推動五專教育, 也是爲滿足企業找不到中低階層員工的問題。

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